Покупка с риском: как защититься от оспаривания сделки в случае банкротства
Купили машину или квартиру, и вдруг выясняется, что продавец обанкротился? Его конкурсный управляющий решает оспорить сделку? Как в старом добром вестерне, он пытается через суд признать вашу сделку недействительной. Давайте разберемся, что же происходит на самом деле.
Почему конкурсный управляющий оспаривает сделку?
Причина проста: тот, у кого вы приобрели автомобиль или технику, оказался банкротом. Конкурсный управляющий, как настоящий детектив, обязан исследовать все сделки, чтобы выяснить, не пытался ли банкрот обмануть своих кредиторов. Увидев вашу сделку, он решает, что ее стоит оспорить. Не думайте, что он считает вашу сделку незаконной. Его главная задача — пополнить конкурсную массу и получить свой процент от возвращенных средств.
Чаще всего сделки купли-продажи должника оспариваются из-за неравноценного встречного исполнения. Для аннулирования по этому основанию важно два условия: дата заключения договора (сделка должна быть совершена в течение года до объявления банкротства) и сам факт неравноценности.
Что произойдет, если суд признает сделку недействительной?
В таком случае вам придется вернуть приобретенное, а банкрот, как истинный джентльмен, должен отдать деньги. Но на практике вы, скорее всего, ничего не получите, так как у банкрота уже есть очередь кредиторов, и вы займете в ней последнее место. Приятно, не правда ли?
Что должен доказать конкурсный управляющий?
В зависимости от даты сделки перечень необходимых доказательств будет различаться. Если сделка была заключена за месяц до подачи заявления о банкротстве, вам нужно доказать, что вы не знали о финансовых проблемах вашего контрагента. Если сделка произошла за год, вам нужно обосновать, что цена была рыночной, а не «по знакомству».
Как защитить свою сделку?
Будьте начеку! Не стоит просто отмахиваться и надеяться, что все решится само собой. Если вы так поступите, вероятность оспаривания сделки возрастет до100%. Вам нужно собрать доказательства своей добросовестности как приобретателя. В противном случае вы рискуете потерять не только имущество, но и деньги. Для этого соберите платежные поручения, кассовые чеки и другие документы, подтверждающие оплату по договору. Это банальный, но важный совет.
На практике суды расширили круг условий, позволяющих признать покупателя добросовестным. К таким условиям относятся:
проверка полномочий продавца;
ознакомление с правоустанавливающими документами на имущество;
осмотр имущества перед сделкой;
получение выписок из ЕГРН и реестра уведомлений о долгах на имущество;
проверка финансового состояния продавца;
поиск информации о наличии или отсутствии споров относительно приобретаемого имущества.
Если вы собираетесь купить что-то по заниженной стоимости, лучше привлечь оценщика, который подтвердит рыночную цену. И не забудьте сохранить все документы — они могут стать вашим спасательным кругом в бурном море банкротства. Защитите себя еще на этапе поиска продавца, используя специальные сервисы, такие как Купец CRM, которые проверяют поставщиков и сохраняют историю покупок.
Конкурсные управляющие обычно стараются найти как можно больше оснований для оспаривания сделок, надеясь, что хотя бы одно из них сработает. Ваша задача — четко определить, на каком основании вы будете защищаться, и представить суду необходимые доказательства.
Так что, если вы не хотите стать жертвой этого правового вестерна, готовьтесь к защите своей сделки. В противном случае вас ждет неудача и, возможно, потеря имущества или денег.